les Hauts-Toupets
Programme Construction de 32 logements locatifs sociaux
Maître d’ouvrage SEQUENS
Equipe Studio d’Architecture Galliot Vannier (Cdp S.Camara) + Combiosol (fluides, thermique et environnement) + Guichard et Associés (VRD) + Esbat (Structure) Ekkoia (Acoustique) + Atelier Alice Tricon (Paysagiste) + Arcadia (électricité) + Simoneau (économiste)
Surfaces 1957 m² SHAB
Coût travaux 4.7 M€
Livraison Juillet 2028
Certification RE 2025 + NF HABITAT HQE 6*
Le projet s'implante à la rencontre de quatre situations urbaines aux identités affirmées : le nouveau pôle commercial du LIDL, les logements collectifs de la place des Marchands, l'école des Hauts-Toupets et le tissu pavillonnaire. Cette position singulière constitue le point de départ de la réflexion architecturale. Plus qu'un immeuble de logements, le projet devient une pièce de couture capable d'articuler ces différentes échelles et d'accompagner la mutation du quartier.
Le bâtiment se compose de deux volumes dont les hauteurs évoluent progressivement afin d'assurer une transition naturelle entre les constructions collectives et les maisons voisines. Cette gradation des gabarits est prolongée par une écriture architecturale qui réinterprète la silhouette familière de la maison à toiture à deux pans à l'échelle du logement collectif. Sans chercher à reproduire les formes existantes, le projet s'inscrit dans leur continuité et compose une nouvelle figure résidentielle, à la fois contemporaine et ancrée dans son contexte.
L'articulation des deux bâtiments se fait autour d'un vaste porche habité qui constitue le véritable cœur du projet. Distribuant les halls d'entrée et les cheminements, cet espace couvert devient un lieu de rencontre quotidien où les usages se croisent naturellement.
Ouvert sur le jardin, il prolonge les espaces communs vers un cœur d'îlot largement végétalisé, offrant aux habitants un espace partagé, protégé et convivial, à l'écart de l'animation des espaces publics.
Les logements, majoritairement traversants ou à double orientation, privilégient les apports de lumière naturelle et le confort d'usage. Tous bénéficient d'un prolongement extérieur sous forme de balcon, de loggia ou de terrasse, en relation directe avec les espaces paysagers. Pensés comme une véritable infrastructure écologique, les jardins développent une végétation diversifiée favorable à la biodiversité et participent à la gestion des eaux pluviales, faisant du paysage un élément constitutif de l'identité de la résidence.
La matérialité accompagne cette recherche de simplicité et de pérennité. Un socle en parement de brique ocre inscrit le bâtiment dans le paysage de la rue et affirme son ancrage. Les niveaux supérieurs, traités en enduit clair, allègent les volumes et renforcent la lecture des émergences. Les toitures en tuiles plates claires, associées à des éléments métalliques ocre brun, achèvent cette composition en conférant au projet une identité résidentielle sobre, chaleureuse et durable.
